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天津“非改租”新政出台 发力解决新市民和青年人租房难题

发布时间:2021-12-06 11:21:40

  加快发展保障性租赁住房是党中央、国务院为缓解新市民、青年人住房困难作出的重要决策部署。今年7月国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布后,市委、市政府高度重视。目前,本市已制定完成并将正式印发实施《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的引导意见(试行)》(以下简称《引导意见》)。

  日前,记者从滨海新区住房和建设委员会获悉,新区政府正充分发挥属地优势,组织住建、政务服务、发展改革、规划资源、消防救援、城市管理等部门建立联合工作机制,调动各方改建保障性租赁住房的积极性,扩大保障性租赁住房供给。按照《引导意见》,新区将实施财政补助、税收优惠、民用水电气热价格等多项优惠。

  加快发展保障性租赁住房

  《引导意见》指出,本市行政区域内合法建设的闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋),可申请改建为保障性租赁住房。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和本市有关规定的非居住房屋,不得改建为保障性租赁住房。

  《引导意见》明确了改建保障性租赁住房项目的保障对象标准:改建项目的出租单元建筑面积最大不超过90平方米,且70平方米以下的占比不低于80%,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平,主要解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

  为加快培育和发展本市住房租赁市场,调动各方改建保障性租赁住房的积极性,扩大保障性租赁住房供给,更好支撑本市各区经济高质量发展,天津市先后出台《天津市中央财政支撑住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》《市住房和城乡建设委市财政局关于用好中央试点政策支撑天津市保障性租赁住房建设有关工作的通知》等文件。

  根据上述支撑政策,试点期间取得开工或竣工手续的改建租赁住房可申请奖补,申请主体为改建租赁住房的投资主体,奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%,且最高不超过600元/平方米。

  办理商业银行贷款用于新建、改建租赁住房项目的,对贷款用途为支付新建或改建租赁住房建安成本、工程建设其他费、装修装饰费用的,该部分贷款试点期间产生的利息可申请贴息补助。申请贴息的贷款金额不得超过对应项目经住建部门委托第三方审价机构核定的建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和,奖补标准为相应贷款当年实际发生利息的30%,且贴息利率最高不超过2个百分点。

  加强管理规范项目改建标准

  为加强对改建项目的管理,《引导意见》对改建项目从权属清晰、主体明确、规模合理、功能齐全、结构安全、符合标准、面积合规、消防安全、环保卫生等方面提出相应要求。

  《引导意见》要求,改建项目的实施主体应当为房屋的不动产权利人,或受不动产权利人委托的代建单位,或受不动产权利人委托实际开展租赁运营的具有企业法人主体资格的住房租赁企业。不动产权利人为自然人的应当委托相关单位实施。

  《引导意见》明确要求,改建项目规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米。其中,商业办公类房屋应以整幢、整栋或整层为改建单元,厂房、仓储类房屋应以整幢或整栋为改建单元,旅馆、科研教育类房屋应以整幢为改建单元。

  按照本市关于人均租住使用面积的规定,《引导意见》对改建项目的面积也提出了要求,改建后租赁住房的人均租住使用面积不得低于5平方米;涉及参照宿舍标准改建的,人均租住使用面积应当满足国家和本市宿舍建筑设计规范要求。

  《引导意见》要求,项目开业运营前,应当通过本市住房租赁服务监管平台推送开业信息,并办理住房租赁合同网签备案。改建项目应落实本市保障性租赁住房有关要求,主要面向新市民、青年人等群体提供租住服务。同时,区住建委将加强对改建项目出租、运营等的监管,建立日常巡查检查机制。原则上各区住建委应当每年对本区改建项目进行不少于一次的全覆盖检查,每两年进行一次集中核查,对违反本市租赁住房有关规定的依法依规予以查处。

  实施多项优惠充分调动各方积极性

  《引导意见》还通过实施财政补助、税收优惠、民用水电气热价格等多项优惠给予保障性租赁住房政策支撑。

  财政补助方面,按相关规定对改建项目给予中央财政补助。

  税收优惠方面,市住房和城乡建设委定期将各区认定的改建项目抄送市税务局,由税务机关落实税收优惠政策。

  水电气热价格方面,供水、供电、供气、供热部门对取得保障性租赁住房项目认定书的项目,在项目运营期内水电气热价格按照居民标准实行。

( 来源: 津滨网-滨海时报 编辑: 点击数: )

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